НОВЫЙ ЗАКОН обязал граждан нести дополнительные расходы по купле-продаже жилья
НОВЫЙ ЗАКОН обязал граждан нести дополнительные расходы по купле-продаже жилья
Со 2 июня 2016г. вступили в действие изменения, касающиеся нотариального заверения сделок, продавцы которых владеют долевой собственностью. Таким образом, подписанные после 2 июня в простой письменной форме договоры об отчуждении долей или долевых объектов зарегистрированы не будут. Новые требования применяются как в случае продажи доли объекта, так и в случае продажи всего объекта всеми собственниками одновременно в рамках одного договора.
В соответствии с Федеральным закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” внесены изменения.
Так, теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Данные положения в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.